Проблемы застройщиков при долевом строительстве

Проблемы застройщиков при долевом строительстве

1 октября 2015 года вступили в силу положения Федерального закона N 236-ФЗ от 13.07.2015 «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым внесены изменения в Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно статье 15.2 Федерального закона №214-ФЗ, предъявленные требования к страховым организациям, заключающим с застройщиком договора страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участникам долевого строительства исключили возможность с 1 октября 2015 года  заключать договора со страховыми организациями, находящимися на территории Хабаровского края.  В Перечень из 16 страховых организаций, соответствующих новым требованиям, опубликованный на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации не вошли страховые компании, работающие с застройщиками края, в том числе членов нашей саморегулируемой организации.

Согласно представленной информации только 2 страховые компании оказались готовы работать с застройщиками: ОАО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» и Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Однако, ОАО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» в настоящее время поднимает тарифы для новых компаний застройщиков, в том числе положительно зарекомендовавших себя на рынке строительства. Специалисты этой компании не выходят на связь и не отвечают застройщикам на оставленные номера телефонов. Вторая организация    «Общество взаимного страхования ответственности застройщиков» (ОВСЗ), помимо страховых взносов  предусматривает ежегодный членский взнос в размере 1 миллион рублей. «В соответствии с требованиями части 4 статьи 5 Федерального закона от 29.11.2007 N 286-ФЗ «О взаимном страховании» ОВСЗ имеет ограничение по максимальному числу членов – 500 юридических лиц. На сегодняшний день ОВСЗ страхует 139 застройщиков, так что следует ожидать, что в ближайшее время число членов ОВС достигнет законодательного максимума.

 Еще 3 компании рассматривают такую возможность в будущем, остальные не принимают заявок от застройщиков.

29 сентября 2015 года вступили с силу Указания Банка России за N 3743-У «О порядке расчета страховой организацией нормативного соотношения собственных средств (капитала) и принятых обязательств», согласно которому максимальный размер ответственности, который может принять страховая организация на собственное удержание от одного застройщика, составляет 130% от размера собственных средств. Для большинства компаний из списка эта сумма составляет около 1,3-1,5 млрд.руб. Учитывая, что средний размер ответственности по одному жилому дому составляет около 0,5 млрд.руб., не трудно посчитать, что 1 страховая организация сможет застраховать ответственность 1 застройщика не более чем по 3 домам.

Таким образом, в основном у всех застройщиков отсутствует возможность застраховать свою гражданскую ответственность перед участниками долевого строительства, что ведет к невозможности заключения новых договоров, и как следствие к резкому ограничению возможности застройщиков привлекать средства дольщиков, что угрожает неисполнением обязательств по уже заключенным договорам и, как следствие, остановкой множества строек.                    

Внедренное страхование ответственности застройщиков грозит стать не средством решения проблемы обманутых дольщиков, а источником этой проблемы в невиданных ранее масштабах.

В связи с вышеизложенным наше партнерство обратилось в министерство строительство Хабаровского края, а также к первому заместителю председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Е.Л. Николаевой с обращением в оказании содействия в решении сложившейся ситуации.

В свою очередь НОСТРОЙ активно занимается поиском решения этой проблемы на федеральном уровне.

Дата последнего изменения информации: 19-10-2015 15:28
Дата размещения информации: 19-10-2015 15:28